二手房税费计算器

两个勾选项决定大头税费

五个输入：成交价（默认 150 万）、面积（默认 89 ㎡）、是否首套（默认勾选）、房产证是否满 2 年（默认勾选）、是否满五唯一（默认不勾选）。

后两个勾选项直接决定增值税和个税是否为零，是二手房总成本里变动最大的部分。

契税、增值税及附加、个税三笔账

契税：与新房同口径，首套 ≤90 ㎡ 为 1%、>90 ㎡ 为 1.5%，二套分别为 1% 与 2%。

增值税：满 2 年为 0；不满 2 年按全额简易计征，增值税 = 成交价 ÷ 1.05 × 5%，再叠加城建税 7%、教育费附加 3%、地方教育附加 2%，四项合计约为成交价的 5.33%（按全额计，不扣原购价）。个税：满五唯一为 0，否则按成交价 1% 核定。

房产数据不联网

整页没有 fetch、XHR、WebSocket，也没有外部脚本。价格与勾选状态只留在当前标签页内存，关闭即消失。

差额 20% 口径它算不了

工具没有原购价输入框，因此只能按 1% 核定征收计算个税，无法选择「差额 20%」这种可能更划算的方式。同样，它不区分普通住宅与非普通住宅，也不含土地增值税。

增值税按全额简易计征的处理对不满 2 年的房源是常见口径，但各地执行细则与附加税比例可能有差异。最终金额请以税务部门的核定为准，建议在签约前让中介出具税费清单核对。

做预算时容易漏的两笔

中介费和贷款相关的评估费、抵押登记费往往与税费同量级，本工具不含这些。另外税费由谁承担（买方包税还是各自承担）在各地惯例不同，会直接影响你的实际支出，本工具只算应缴总额，不区分承担方。