新房税费计算器
在线算新房税费（一手房契税）：填成交价、面积并勾选是否首套，按首套/二套与面积税率给出契税金额，住宅印花税暂免。只算契税，买房税费里的其它项目需另外估算。
契税：首套 ≤90㎡ 1%、>90㎡ 1.5%；二套 ≤90㎡ 1%、>90㎡ 2%。住宅印花税暂免，维修基金按当地 2%~3% 另计。
成交价、面积、是否首套
三个输入：成交价（默认 200 万）、建筑面积（默认 89 ㎡）、是否家庭首套（默认勾选）。填完直接给出契税税率和应缴金额。
面积这一栏很关键：90 ㎡ 是一条分界线，上下税率不同。默认填 89 就是为了让这个边界一眼可见。
契税按首套/二套 × 90 ㎡ 四档
首套：面积 ≤90 ㎡ 为 1%，>90 ㎡ 为 1.5%。二套：面积 ≤90 ㎡ 为 1%，>90 ㎡ 为 2%。应缴 = 成交价 × 税率，四舍五入到分。
页面同时给出说明：住宅印花税暂免，维修基金按当地 2%–3% 另计。这两项本工具不计算。
房价信息不上传
整页没有 fetch、XHR、WebSocket，也没有外部脚本。填入的价格只留在当前标签页内存，关闭即消失。
只算契税，别拿它估总成本
新房交易的主要税费就是契税，但工具不区分普通住宅与非普通住宅，也不含维修基金、印花税，以及可能的增值税或个税（新房场景通常不涉及后两项）。
要估算真实首付和月供，请配合贷款计算器使用；各地税费细则差异较大，最终以当地不动产登记与税务部门的核定为准。
契税之外还有什么
新房交易通常需要预缴住宅专项维修资金，比例由各地住建部门规定，常见在购房款的 2%–3% 之间，这笔钱不在本工具的计算范围内。期房的契税一般在办理产权登记时缴纳，时间点与首付、月供不同，做现金流规划时要分开排。
此外，网签价与合同价不一致时，税务部门通常按核定价或较高者计征。本工具只用你填的成交价计算，不模拟核定环节。签约前让开发商或中介出具税费清单核对，是避免预算偏差最实际的做法。
常见问题
89 ㎡ 和 91 ㎡ 差多少税？
首套 200 万的情况下，89 ㎡ 按 1% 是 2 万，91 ㎡ 按 1.5% 是 3 万，相差 1 万。二套时差距更大，1% 对 2%。
三套及以上怎么算？
工具只有首套和二套两档，三套及以上不在覆盖范围内，很多地区会适用更高的核定税率，需另行确认。
维修基金怎么算？
本工具不算，只在说明里提示按当地 2%–3% 另计。实际标准由各地住建部门规定。
成交价是含税价吗？
是的，直接填网签或合同上的成交总价即可，工具不会再做价税分离。